Чи закінчиться ера "золотих віз" в Іспанії для іноземців?

Уряд Іспанії вирішив зробити рішучий крок до скасування так званих "золотих віз" – дозволів на проживання, які надаються іноземцям в обмін на значні інвестиції, головним чином у сектор нерухомості. Цей захід, який буде здійснено шляхом внесення змін до проєкту Закону про публічну службу юстиції, був ініційований Соціалістичною групою в Конгресі.

Історичні зміни в законодавстві

Ініціатива щодо скасування "золотих віз" не є новою. Введені у 2013 році під час правління Маріано Рахоя, ці візи дозволяли громадянам, які не є резидентами Європейського Союзу, отримати дозволи на проживання, інвестуючи понад 500 000 євро у нерухомість в Іспанії. Однак президент уряду Педро Санчес оголосив у квітні про намір скасувати цю міру, аргументуючи це тим, що доступ до житла має бути правом, а не спекулятивним бізнесом.

Дані та контекст

З моменту впровадження "золотих віз" спостерігався значний приплив іноземного капіталу. За даними Міністерства житла та міської програми, між 2016 і січнем 2024 року було видано 10 528 золотих віз. Зокрема, у 2022 та 2023 роках було зареєстровано понад 5000 покупок, пов’язаних із цими дозволами, при цьому міста, такі як Марбелья та Барселона, виділялися за відсотком купівель житла, пов’язаних із цими інвестиціями.

Процес скасування

Попередня спроба скасувати "золоті візи" зазнала невдачі через нестачу необхідної парламентської підтримки. Тепер уряд вирішив повторно ввести цю міру шляхом внесення поправок до Закону про публічну службу юстиції. Хоча ця стратегія є не зовсім звичною, вона є прийнятною практикою для прискорення розгляду законів.

Крім інвестицій у нерухомість, скасування торкнеться також "золотих віз", отриманих за інвестиції в бізнес-проекти. Це рішення базується на урядовому аналізі, який показує, що скасування цих віз не матиме значного негативного впливу на іспанську економіку, оскільки більшість заявок була пов'язана з сектором нерухомості.

Політичні реакції

Скасування "золотих віз" отримало змішану підтримку. Хоча PSOE та Sumar виступили єдиним фронтом у цьому питанні, депутат від Compromís Альберто Ібаньєс закликав уряд діяти швидше, називаючи ці візи дискримінаційними та звинувачуючи їх у сприянні спекуляції на ринку нерухомості.

З іншого боку, молодший партнер уряду вважає, що запропоновані заходи для регулювання туристичних квартир є недостатніми, і подав ініціативи щодо збільшення оподаткування цих об'єктів, пропонуючи ПДВ у розмірі 21% у наступних Державних бюджетах.

Майбутні наслідки

Скасування "золотих віз" є значним зусиллям уряду для контролю над спекуляцією на ринку нерухомості та забезпечення справедливого доступу до житла. Одночасно, зміна Закону про горизонтальну власність дозволить сусідам краще контролювати дозвіл на туристичні квартири, вирішуючи проблеми, що виникають через їхню поширеність.

Ця законодавча зміна вплине не тільки на іноземних інвесторів, але й може вплинути на ринок нерухомості та міжнародне сприйняття Іспанії як інвестиційного напряму. Впровадження цих заходів буде ключовим індикатором майбутнього напрямку політики житла та урбанізму в країні.

Думки галузі

За аналізом Obras Nuevas, скасування "золотих віз" може мати значний вплив на ринок нерухомості, особливо в прибережних і міських зонах, де попит на нерухомість з боку іноземних інвесторів був високим. Захід спрямований на стримування спекуляцій і забезпечення більш справедливого доступу до житла для місцевих жителів. Крім того, він припускає, що нормативні акти можуть змусити інвесторів шукати альтернативи в інших країнах Європейського Союзу.

У підсумку, уряд Іспанії вирішив рішуче скасувати "золоті візи" з надією стримати спекуляцію на ринку нерухомості та забезпечити доступне житло для всіх, готуючись до викликів і можливостей, які несе це рішення.