Дистанційна покупка нерухомості: особливості угоди в Іспанії

Інвестування в нерухомість в Іспанії вважається одним із найбільш вдалих, вигідних та надійних. Житлові і торгові приміщення завжди мали попит, і це залишиться незмінним.

Протягом 2022 року чимало українців були змушені змінити місце проживання, тимчасово залишивши власні домівки. А частина з них серйозно розглядає питання купівлі житла в Іспанії — вартість нерухомості в переважній більшості мало відрізняється від аналогічних пропозицій в Україні. Наприклад, в окремих частинах міста Аліканте ціна стартує від 750 євро за метр квадратний. Таким чином, невелика квартира в 45-47 кв м може обійтися до 40 000 євро. Доволі затребуваною послугою є дистанційна покупка нерухомості в Іспанії. Вона дозволяє обирати та купувати апартаменти прямо з України — якщо покупець не має можливості відвідати Іспанію.

Послідовність дій при купівлі нерухомості онлайн

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії мало відрізняється від такої ж угоди вживу. Що для цього необхідно:

• знайти ті варіанти, які цікавлять на майданчиках з продажу;
• обрати з них найбільш підходящі варіанти;
• подбати про відкриття рахунку в іспанському банку;
• забронювати покупку шляхом внесення передплати;
• оформити угоду;
• дочекатись, коли вона вступить в дію;
• зареєструвати права на майно в якості власника.

Коли йдеться про купівлю віддалено, слід розуміти, що оформленням документів має займатись третя особа. Оскільки саме вона буде укладати договір. Наступний етап — договір слід завірити нотаріально, передати вам на підпис. Найбільш надійний варіант посередника у таких випадках — перевірене агентство нерухомості. Оскільки це — велика відповідальність.

З приводу суми переплати також буде домовлятися рієлтор. В кожному окремому випадку вона буде відрізнятися, оскільки залежить від різних факторів. Разом з тим слід розраховувати на те, що передплата буде в межах 2000–4000 євро.

Чи є ризики при віддаленій купівлі нерухомості?

Довіра до онлайн послуг по всьому світі щодня тільки зростає. Механізми укладення угод вдосконалюються, унеможливлюючи шахрайські схеми. Особливо гостро це стосується таких значних подій, як дистанційна покупка нерухомості.

Аби бути впевненим, що все відбудеться прозоро і межах законодавства, варто довіряти допомогу в проведенні всіх важливих операцій надійному партнеру, який бездоганно знає свою роботу. В такому випадку можна спокійно чекати завершення угоди, щоб отримати права на власність.

Співпраця з агентством нерухомості

До фахівців варто звернутися ще на етапі вибору житла. Новобудови, а тим паче, пропозиції вторинного ринку мають свої особливості, які складно врахувати без особистого перегляду:

• віддаленість від транспорту;
• наявність певних недоліків: погана вентиляція, неякісний монтаж та ін;
• особливість місцевості.

Ці та інші нюанси будуть детально перевірені довіреною особою, оскільки агенція зацікавлена у тому, щоб покупець залишився задоволений угодою.

Така співпраця допоможе уникнути юридичних помилок при оформленні паперів, пришвидшити процес купівлі та бути обізнаним у всіх необхідних моментах.

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії українцем

Нерезидент Іспанії має таку ж можливість придбати тут житло, як і її громадянин. Ринок нерухомості відкритий для всіх, а лояльна ціна в різних регіонах країни дозволяють зробити свій ідеальний вибір.

Українці, які після початку повномасштабного вторгнення отримали «‎тимчасовий захист» (TIE), мають певні переваги, оскільки уже володіють NIE — ідентифікаційним кодом. Чому це важливо: це економить час і дозволяє укласти угоду швидше.

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії українцю, як і громадянам інших країн, також дає можливість в майбутньому отримати посвідку на проживання. Це важливо, оскільки після закінчення терміну дії TIE за правилами Європейського Союзу нерезеденти можуть проживати на території Іспанії не більше трьох місяців.

Посвідка на проживання ж дозволяє перебувати на території країни на законних підставах необмежений термін.

Ці переваги показують, що дистанційна покупка нерухомості в Іспанії для українця — вигідна інвестиція.

На що звернути увагу при виборі житлової площі?

Найперше — потрібно визначитись з призначенням. Якщо це — майбутнє житло, потрібно врахувати:

• віддаленість від важливих об’єктів: школи, лікарні, магазинів;
• стан квартири чи будинку: чи потрібен ремонт, чи є техніка і меблі;
• тип опалення;
• район розташування;
• технології будівництва;
• інші важливі нюанси.

Якщо ж дистанційна покупка нерухомості в Іспанії передбачає набуття нерухомості під комерційне використання, варто поцікавитись місцевими традиційними особливостями. Наприклад, чи буде вигідним і прибутковим розміщення саме цього типу бізнесу у цьому мікрорайоні, чи буде тут висока конкуренція. А також варто звернути увагу на стан приміщення, щоб оцінити майбутні вкладення в ремонт.

На сучасних онлайн майданчиках можна побачити детальні фото об’єкту, а також попросити свого рієлтора зробити відео. Тому детальне вивчення можливе навіть в онлайн форматі.

Нерухомість під комерційне використання

Потрібно бути готовим до того, що на такий тип майна накладаються додаткові податки та державні збори. До прикладу, таунхаус, який в майбутньому буде використовуватись для здачі в оренду, обійдеться дорожче, ніж такий же для особистого використання. Навіть недорога квартира обійдеться більшою сумою, якщо вона буде використовуватись в комерційних цілях. Це пов’язано з розміром ПДВ:

• 10% за некомерційне житло;
• 21% за приміщення під бізнес.

Купити нерухомість в Іспанії: комерційні приміщення

Крім того, щороку потрібно буде виплачувати певний відсоток від вартості майна в державу. Він залежить від місцевості:

• від 0,3% вартості щороку у сільській місцевості;
• 0.4–1, 1% у межах міст.

Розмір цих виплат визначає місцева влада, а тому він може відрізнятись навіть в сусідніх містечках чи сусідніх селах.

Разом з тим, при купівлі, скажімо, вілли для сезонної оренди, варто враховувати такі речі, як:

• вартість оренди в регіоні;
• популярність місцевості серед туристів;
• ціновий діапазон оренди.

З цим також допоможуть рієлтори, которі добре розуміються на ринку. Такі прості маніпуляції допоможуть розрахувати, за який час інвестиція окупиться. Так як Іспанія — популярна туристична країна, з цим проблем точно не виникне.

Банківський рахунок — чи можна без нього?

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії неможлива без наявності в покупця банківського рахунку. Як і покупка наживо. Проте, позитивний момент: щоб відкрити рахунок, не потрібно багато часу чи зусиль.

Необхідно буде підготувати:

• довідку про доходи: переклад іспанською, завірений нотаріусом;
• ідентифікаційний код — іспанський;
• паспорт — закордонний.

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії українцю не спричинить якихось незручностей чи додаткових витрат часу. Цю операцію можна зробити самостійно в онлайн-режимі. Не всі банки надають таку послугу. Проте, це можливо зробити в тих фінансових установах, які її пропонують.

Чи можлива покупка в кредит?

Загалом, іспанський ринок лояльний до тих, хто прагне придбати нерухоме майно. Тому тут не тільки активно продаються дуплекси, вілли, таунхауси по повній передоплаті, а й активно практикується продаж по виплаті частинами, кредитуванню.

Проте дистанційна покупка нерухомості в Іспанії може відрізнятись умовами — так думають більшість потенційних покупців. Вони навіть не намагаються моніторити ринок, оскільки кредит на житло важко отримати навіть у своїй країні.

Тут варто зауважити, що такі побоювання марні.

Оскільки дистанційна покупка нерухомості в Іспанії українцю також дозволяє оформлення іпотеки на житло.

Єдина умова — обов’язкова наявність довідки про доходи окрім всіх інших необхідних документів.

Така довідка також повинна бути перекладена на іспанську мову, а також завірена нотаріально.

Іноді банки запрошують співбесіду перед тим, як прийняти рішення по іпотеці. Це — цілком нормально. Адже сума покупки значна, а тому потрібні певні гарантії.

Також потрібно бути готовим до того, що 30% вартості необхідно виплатити відразу.

Окремі забудовники чи інші власники майна можуть зазначати і більший відсоток першого внеску. Тому рієлтор повинен підібрати той варант вілли чи апартаментів, який буде комфортний для покупця.

Яку нерухомість купують частіше?

Дистанційна покупка нерухомості в Іспанії здійснюється з різною метою. Від цього залежить, на який тип майна більший попит. Хтось планує в цій країні свій бізнес, хтось хоче отримувати дохід від здачі в оренду, а хтось шукає недороге житло для себе — на постійній чи сезонній основі. Саме тому в рейтингу найпопулярніших типів житла:

• апартаменти;
• вілла;
• таунхаус.

Апартаменти: купити нерухомість в Іспанії дистанційно

Недороге житло в затишних регіонах Іспанії — прекрасна можливість змінити обстановку, пожити в іншому кліматі. Фрілансери, які можуть працювати з будь-якої точки світу, віддають перевагу невеликому житлу подалі від туристичних артерій. Сім’ї частіше звертають увагу на таунхауси — бюджетний варіант житла, який дає можливість кожному мати особистий простір.

В цілому, варто зауважити, що дистанційна покупка нерухомості в Іспанії — процес нескладний. Але слід довіритись посереднику — грамотному, досвідченому, надійному. Оскільки недосконале знання законів може мати непередбачувані наслідки. До того ж, дистанційна покупка нерухомості передбачає, що саме третя особа буде виконувати всі маніпуляції з паперами замість покупця.

Тому такий варіант, безсумнівно, економить час, сили покупцю, а також гарантує, що всі папери будуть оформлені згідно законодавства. Оскільки багаторічний досвід рієлторів — запорука надійності.